今日立秋不是“秋”，秋老虎炎热的的日子还将持续一段时间。一般情况下，每年9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。在目前距离9月份只有20余天，业内对于即将到来的“金九银十”，基本持谨慎态度。

  监管持续收紧

  7月31日，在召开的中央政治局会议上，其中专门针对房地产市场调控的措辞非常严厉，内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”这充分体现了国家对于稳定房地产市场的决心。

  于此同时，住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前，住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动，此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单，以持续形成高压态势。

  针对长期存在于房地产市场的各种乱象，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底，七部门联手将在长达半年的时间里，开展整治楼市乱象专项行动，这种前所未有的工作力度，已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

  住建部等七部委实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”。

  “金九银十”需谨慎

  有媒体统计，为了摁住房价上涨的冲动，近期在短短九天之内，从中央到各部门已八次重磅提及房地产调控，可谓史无前例。楼市在经历了一年多的调整后，在即将到来的“金九银十”里，恐怕不会再有一些人想象中的市场“复苏”了。

  对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹表示，按照房地产市场的分析逻辑，短期看政策，中期看产业，长期看人口。因此，从短期看，随着政策层面的相对偏紧，即调控政策继续加码、房贷政策难言宽松。种种迹象表明，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对房价形成一定的制约，预计“金九银十”很难重现。

  杨芹芹并认为，由于房价变化主要看供需关系，因此，预计未来二线、三线城市房价可能会出现一定分化，尤其是对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二线、三线城市来说，更加需要警惕房价风险。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“楼市升级引擎，房价急踩刹车”，当前无论是住房租赁房源的供应和建设，还是保障性住房，均可以看到监管部门正在不断优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，以及着手建立楼市调控长效机制。总的来看，房地产市场正在由早期单一化注重短期效果向长效化发展；由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的方向升级。

  他认为，从楼市升级的长期性来看，房地产市场的行情并不会因为长效机制的不断落地而出现急剧变化，但从7月末中央政治局会议传出的信号来看，预计房价在“金九银十”期间出现大范围上涨的趋势将会减少、各地短期调控的措施也将更加聚焦至房价层面的表现上来，但从成交量的角度来看，预计不会有太大变化。

  一些城市不断萌动的房价上涨预期，与整个楼市调控的初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性，加大了社会的两极分化，造成了资源的极大浪费。坚决遏制房价上涨，从中央到地方正在积极行动，今年楼市注定难有“金九银十”了。

  来源：证券日报、北京青年报，中房网综合整理